Как выбрать Управляющую компанию

При выборе Управляющей организации важна ее репутация. Опросите знакомых, какие компании их обслуживают и как давно, довольны ли жители их работой. О наличии лицензии и обслуживаемых домах информацию можно почерпнуть на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края.

Согласно требованиям жилищного кодекса РФ, вести переговоры с новой УК и обсуждать с ней условия договора управления, уполномочен председатель совета МКД. Однако остальные собственники могут оказать ему посильную помощь. Стоит обзвонить понравившиеся компании и уточнить, готовы ли они взять ваш дом на обслуживание.

Желательно, предварительно на собрании жильцов составить список вопросов и требований по обслуживанию вашего дома. Если компания серьёзно подходит к своей работе, то перед тем как дать своё согласие, вам зададут вопросы о техническом состоянии дома.

Как правило, за хорошие Управляющие организации жители готовы бороться, чтобы предотвратить рейдерский захват дома - и настойчиво добиваются своего.

Запросите проект договора управления, ознакомьтесь с его условиями, попросите сделать расчёт стоимости обслуживания дома. Также обязательно запросите у УК копию лицензии и уточните информацию о её действительности. После того как вы определитесь с выбором новой УК, можно приступать к оформлению отношений с ней.

Как поменять Управляющую организацию

Жилищный кодекс РФ предусматривает различные способы управления домом: управляющей компанией (УК), ТСЖ (жилищным кооперативом или социальным потребительским кооперативом), а также непосредственное управление домом.

Стандартно поменять УК можно по истечении срока действия договора с предыдущей компанией. До истечения срока действия договора управления домом, расторгнуть его и поменять УК  возможно:

1) Если УК не выполняет условия договора управления;
2) Если собственники решили поменять способ управления домом, например: с УК на ТСЖ;
3) По соглашению сторон, то есть если УК и сама хочет расторгнуть договор.

Придётся озаботиться выбором новой УК в случае, если действующую организацию лишили лицензии. Если вы этого не сделаете сами, местная администрация объявит конкурс по отбору Управляющей компании. И возможности участвовать в выборе уже не будет.

Как оформить смену Управляющей организации

Решение о прекращении отношений со старой Управляющей компанией и заключение договора с новой (или переходе на иной способ управления) должно приниматься общим собранием собственников помещений в МКД. Организацией проведения собрания уполномочен заниматься совет МКД.

О проведении собрания собственники извещаются не менее чем за 10 дней. На повестку собрания ставятся вопросы: об отказе от исполнения договора; о выборе новой УК и заключения договора с ней (или об изменении способа управления домом).

Решение общего собрания собственников должно быть принято более чем 50% голосов собственников помещений. Решение оформляется протоколом общего собрания собственников помещений. Желательно указать в протоколе, на каких условиях заключается новый договор управления.

Копии протокола высылаются в старую и новую УК (либо в новую управляющую структуру) техническую документацию на дом, иные документы, ключи и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им. После передачи документации заключается договор с новой УК.

В договоре управления домом в обязательном порядке должны быть закреплены:

1) Состав общего имущества дома;
2) Перечень работ (услуг) по управлению (содержанию и ремонту) дома;
3) Перечень коммунальных услуг;
4) Порядок определения цен на услуги;
5) Размер платы за содержание жилого помещения;
6) Размер платы за коммунальные услуги;
7) Порядок внесения платы;
8) Порядок осуществления контроля за выполнением УК обязательств по договору.

Что может Совет МКД.

Манифест добрососедства.

Рубрика: Статьи

Опубликовано: 11 февраля 2019

Официальный сайт МКД Подлесная 27/1. Россия, Пермский край, Пермь.